REGULAMIN NAJMU POWIERZCHNI

Wynajmujący oświadcza, że zapoznał się z warunkami korzystania z Serwisu, zgodnie z Regulaminem świadczenia usług drogą elektroniczną, dostępnym na https://www.schowki.com/.

Przedmiotem Umowy jest czasowe udostępnienie przez Wynajmującego wyodrębnionej przestrzeni magazynowej, zabezpieczonej systemem kontroli dostępu z indywidualnym kluczem szyfrowanym (klucz elektroniczny), zgodnie z rozmiarem przestrzeni oraz w lokalizacji wybranej przez Najemcę za pośrednictwem Serwisu (dalej jako „Schowek” lub „Przedmiot Najmu”).

Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do używania Przedmiot Najmu, na warunkach określonych w niniejszym Regulaminie.

Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu tytuł prawny do korzystania z powierzchni będącej Przedmiotem Najmu.

Najemca zobowiązuje się do użytkowania Przedmiotu Najmu zgodnie z jego przeznaczeniem w sposób zgodny z powszechnie obowiązującym prawem.

Umowa Najmu zostaje zawarta elektronicznie. Najemcą może być wyłącznie pełnoletnia osoba fizyczna posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych (dalej jako „Najemca”).

Najemca zobowiązany jest do zaakceptowania niniejszego Regulaminu oraz złożenia dodatkowych oświadczeń, w tym w szczególności w zakresie przetwarzania danych osobowych przez Wynajmującego w celu i na potrzeby wykonania Umowy.

Wynajmującym jest Usługodawca Serwisu, tj. SCHOWKI.COM Sp. z o.o. z siedzibą pod adresem: ul. Puławska 7/1, 02-566 Warszawa, Polska, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 0000861081, posiadająca numer NIP: 5213877682, numer REGON: 386498871, o kapitale zakładowym 10 000,00 zł (dalej jako „Wynajmujący”).

Pełna oferta dostępnych Schowków jest widoczna za pośrednictwem elektronicznych formularzy dostępnych w Serwisie https://www.schowki.com/ (dalej jako „Serwis”).

Użytkownik Serwisu, w celu dokonania rezerwacji Schowka, zobowiązany jest dokonać rejestracji Konta Użytkownika oraz zobowiązany jest wypełnić formularz elektroniczny dostępny w Serwisie, wskazując we właściwych polach wszelkie niezbędne informacje, zgodnie z komunikatami wyświetlanymi w Serwisie, w tym w szczególności lecz nie wyłącznie: imię i nazwisko, numer telefonu komórkowego oraz adres e-mail.

Najemca ma prawo do wglądu i poprawiania swoich danych osobowych, ma prawo do przeniesienia swoich danych oraz do bycia zapomnianym, zgodnie z zasadami wskazanymi w Polityce prywatności dostępnej w Serwisie.

Po potwierdzeniu rezerwacji przez Wynajmującego, Najemca otrzymuje kod PIN na podany podczas numer telefonu komórkowego, który umożliwi dostęp do wybranego Schowka. Ponadto Wynajmujący przekaże Najemcy drogą elektroniczną na wskazany adres e-mail potwierdzenie dokonania rezerwacji danego Schowka.

Wraz z płatnością Najemca potwierdza, że zapoznał się z warunkami świadczenia usług przez Stripe, w szczególności w ramach regulaminów świadczenia usług dostępnych na https://stripe.com/legal/ssa-pl.

Za pośrednictwem usługi płatności dostarczonej przez Stripe Najemca uzyskuje również możliwość wprowadzenia danych swojej karty płatniczej, z której pobierana będzie płatność automatycznie zgodnie z zakresem Najmu danego Schowka wybranym przez Najemcę.

Wynajmujący zastrzega sobie prawo do modyfikacji oferty najmu, dodania, usunięcia lub modyfikacji Operatora płatności. Jednocześnie Wynajmujący wskazuje, że Operator płatności może pobierać prowizję za obsługę transakcji zgodnie ze swoim regulaminem. W każdym przypadku płatność za użytkowanie Operatora lub Operatorów płatności wymaga uprzedniego zaakceptowania warunków regulaminów płatności, w ramach odrębnego regulaminu świadczenia usług płatniczych dostępnego bezpośrednio przez tego Operatora płatności.

Po dokonaniu płatności przez Najemcę, Najemca otrzymuje dostęp do Schowka na podany przez siebie adres e-mail oraz powiadomienie, który umożliwi dostęp do wybranego Schowka. Wynajmujący będzie przekazywać Najemcy drogą elektroniczną na wskazany adres e-mail wszelkie informacje dotyczące danego Schowka.

Wydanie Przedmiotu Najmu następuje wraz z dostarczeniem jednego ze wskazanych w ust. 11 potwierdzeń (SMS lub e-mail). Wraz z dostarczeniem korespondencji w formie elektronicznej, Umowa Najmu traktowana jest jako zawarta i naliczany jest czynsz za Przedmiot Najmu.

Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany czynszu Najmu, z tym zastrzeżeniem, że Najemca zostanie o tym fakcie powiadomiony z wyprzedzeniem co najmniej 30 dniowym w formie elektronicznej (za pośrednictwem poczty e-mail). W przypadku braku zaakceptowania nowych warunków Najmu, Najemca ma prawo do rozwiązania Umowy z Wynajmującym.

Wynajmujący dokłada należytej staranności, aby Schowek został wydany w dobrym stanie technicznym. Schowek udostępniany jest bez jakiegokolwiek wyposażenia, z wyjątkiem elementów niezbędnych do jego funkcjonowania (np. elektroniczny zamek, umożliwiający otwarcie oraz zamknięcie Schowka).

Wszelkie uwagi dotyczące stanu technicznego Schowka Najemca powinien zgłosić do Wynajmującego niezwłocznie, nie później niż w terminie 7 dni od daty zawarcia Umowy Najmu. W przypadku braku takiego zgłoszenia, Najemca potwierdza, że odebrał Schowek w dobrym stanie technicznym i nie wnosi żadnych zastrzeżeń do Przedmiotu Najmu.

Wszelkie wady, usterki i inne uszkodzenia Przedmiotu Najmu niezgłoszone przez Najemcę w wskazanym terminie, należy traktować jako uszkodzenia lub wady powstałe w trakcie obowiązywania Umowy Najmu z Najemcą.

W sytuacji o której w ust. 3 Wynajmujący zastrzega sobie prawo do dochodzenia roszczeń od Najemcy, wedle poczynionych nakładów na doprowadzenia stanu technicznego Schowka do stanu sprzed zawarcia Umowy Najmu.

Wynajmujący zapewnia Najemcy dostęp do Schowka w godzinach otwarcia danego obiektu, lokalu, budynku czy centrum handlowego, w którym Schowek się znajduje. Najemca jednocześnie zobowiązany jest do zapoznania się i przestrzegania regulaminu funkcjonowania danego obiektu, w którym znajduje się Schowek.

W przypadku Schowków zlokalizowanych jako punkty zewnętrzne, dostęp do nich nie jest ograniczony czasowo. O ewentualnych ograniczeniach czasowych w zakresie korzystania z danego Schowka, Wynajmujący zobowiązuje się poinformować Najemcę w ramach komunikatów wyświetlanych w Serwisie. Jednocześnie Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany godzin możliwego korzystania z Przedmiotu Najmu.

Wynajmujący wydaje, a Najemca przyjmuje Schowek w celu użytkowym na składowanie rzeczy ruchomych.

Najemca nie będzie wykorzystywał Przedmiotu Najmu w innych celach w szczególności na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych lub na prowadzenie działalności gospodarczej.

Niedopuszczalne jest wnoszenie i składowanie w Schowku rzeczy, które zgodnie z przepisami prawa powszechnie obowiązującego lub postanowieniami niniejszego Regulaminu nie mogą być przechowywane bez zachowania szczególnych środków ostrożności, szczególnych warunków albo na których posiadanie i/lub przechowywanie wymagane jest zezwolenie.

Najemca nie może składować w Schowku rzeczy, które mogą wyrządzić szkodę Wynajmującemu lub osobom trzecim.

W szczególności lecz nie wyłącznie Przedmiot Najmu nie może być wykorzystywany do składowania:

1. materiałów toksycznych, szkodliwych i/lub trujących,
2. substancji radioaktywnych,
3. paliw i innych produktów ropopochodnych,
4. substancji drażniących lub emulgujących dym, łatwopalnych,
5. skompresowanych gazów w tym gazów płynnych i puszek pojemników ciśnieniowych do przewozu gazów technicznych i LPG,
6. odpadów,
7. amunicji, broni i materiałów wybuchowych,
8. zwierząt żywych lub martwych,
9. roślin,
10. środków pieniężnych, papierów wartościowych, kruszców i kamieni szlachetnych,
11. biżuterii,
12. materiałów i rzeczy luksusowych, w tym również przedmiotów kolekcjonerskich (m.in. monet i znaczków pocztowych, antyków, dzieł sztuki).

Najemca może składować w Schowku jedynie rzeczy suche, szczelnie opakowane, nie zagrażające rozlaniem lub rozsypaniem.

Najemca może załadować w Schowku rzeczy, których ciężar całkowity nie przekracza 200 kg na każdy m2 najmowanej powierzchni.

Najemca może składować w Schowku produkty żywnościowe wyłącznie nie psujące się w fabrycznych opakowaniach hermetycznych.

W razie naruszenia przez Najemcę powyższych postanowień Regulaminu i składowania w Schowku rzeczy niedozwolonych, Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę karą pieniężną w wysokości jednomiesięcznego czynszu Najmu, co nie wyłącza prawa Wynajmującego do rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym z winy Najemcy.

Najemca zobowiązany jest do utrzymania czystości w Schowku i jego otoczeniu. Zabrania się pozostawiania rzeczy w tym również materiałów opakowaniowych, kartonów czy własnego mienia. W takim przypadku po zakończeniu Umowy Wynajmujący ma prawo naliczyć karę porządkową w wysokości 500,00 zł brutto (słownie: pięćset 00/100 złotych).

Przed zakończeniem Umowy Najemca zobowiązany jest do usunięcia ze Schowka wszystkich swoich rzeczy oraz przekazania niepobranego tego warunku. Wynajmujący pobiera opłatę komisjną odbioru Schowka (naliczana dodatkowo) opłatę w wysokości jednomiesięcznego czynszu Najmu, jeżeli Najemca nie opróżni Schowka w terminie na adres do odbioru rzeczy wskazany Wynajmującemu w korespondencji elektronicznej. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przechowywania rzeczy pozostawionych przez Najemcę na koszt i ryzyko Najemcy.

Wynajmujący w ramach płaconego czynszu Najmu zapewni Najemcy przez cały okres trwania Umowy dostawę energii elektrycznej do Przedmiotu Najmu (z wyłączeniem sytuacji niezależnych od Wynajmującego), sprzątanie powierzchni wspólnych, ochronę, zabezpieczenie przeciwpożarowe i wentylację w obiekcie (lokal) zgodnie z ogólnie obowiązującymi normami dla obiektów użyteczności publicznej.

Wynajmujący obowiązany jest do należytego zabezpieczenia ochrony danych osobowych przekazanych przez Najemcę, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych), zwanego dalej „RODO”.

Najemca zobowiązuje się do korzystania z Przedmiotu Najmu w sposób umożliwiający niezakłócone korzystanie z pozostałych Schowków, części wspólnych powierzchni oraz obiektu, w którym jego Schowek jest zlokalizowany.

Najemca nie będzie wprowadzał żadnych zmian ani ulepszeń w Schowku bez uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego. Wszelkie dokonane zmiany podlegają usunięciu przez Najemcę najpóźniej w dniu rozwiązania Umowy Najmu. W przypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę, Wynajmujący usunie zmiany na koszt Najemcy bądź zatrzyma dokonane ulepszenia bez obowiązku zwrotu ich wartości na rzecz Najemcy.

Najemca nie może oddać Przedmiotu Najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim.

Najemca zobowiązuje się przestrzegać przepisów porządkowych, pożarowych, bezpieczeństwa i higieny obowiązujących na terenie obiektu w którym Schowek się znajduje.

Najemca przyjmuje do wiadomości, że w obrębie obiektu w tym w szczególności w Przedmiocie Najmu obowiązuje bezwzględny zakaz palenia oraz spożywania alkoholu.

Najemca przyjmuje do wiadomości, iż obręb obiektu (lokal) będzie monitorowany przez system telewizji przemysłowej CCTV.

W przypadku wystąpienia zdarzenia nagłego powodującego zagrożenie lub stwierdzenia przechowywania w Schowku rzeczy zabronionych, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego, nie później niż w ciągu 24 godzin, usunięcia rzeczy składowanych w Schowku na wezwanie Wynajmującego. W razie nieopróżnienia Schowka z ww. rzeczy w tym terminie, Wynajmujący ma prawo do komisyjnego otwarcia i dokonania inwentaryzacji Schowka oraz podjęcia działań adekwatnych do stwierdzonego stanu rzeczy. Najemca zobowiązany jest do pokrycia kosztów ww. działań w wysokości jednomiesięcznego czynszu Najmu lub w sytuacji konieczności wezwania firmy zewnętrznej – do pełnego pokrycia kosztów.

Czynsz Najmu będzie płatny miesięcznie, z góry, 1-ego dnia każdego miesiąca na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego, w formie rekurencyjnego obciążenia karty płatniczej Najemcy przez Operatora płatności. Za niepełny miesiąc kalendarzowy trwania Umowy Najmu zostanie naliczony czynsz proporcjonalny do długości Najmu w danym miesiącu.

Wysokość czynszu Najmu uzależniona jest od rozmiaru Schowka, okresu wynajmu jak i konkretnej lokalizacji i jest podana w Serwisie Wynajmującego.

Faktury będą wysyłane w formie elektronicznej na podany w formularzu rejestracyjnym adres e-mail Najemcy. Jednocześnie Najemca wyraża zgodę na dostarczenie faktur w formie elektronicznej na wskazany adres e-mail.

W przypadku braku możliwości pobrania należności z karty wskazanej przez Najemcę, Wynajmujący będzie ponawiał próbę obciążenia tej karty przez okres do 30 dni, z tym zastrzeżeniem iż w przypadku braku możliwości pobrania należności w terminie do 7 dni od daty określonej w ust. 1 jako termin płatności czynszu, dostęp do Schowka zostanie zablokowany. W przypadku nieskutecznej próby obciążenia karty Najemcy po upływie wskazanych 30 dni, Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia Umowy zgodnie z §9.

Wszelkie inne opłaty lub obciążenia, o których mowa w niniejszym Regulaminie, również zostaną pobrane z karty płatniczej Najemcy.

Płatności są obsługiwane przez Stripe Payments Europe, Limited na podstawie warunków świadczenia usług, dostępnych na stronie: https://stripe.com/se/legal/ssa/pl.

Czynsz obejmuje opłaty eksploatacyjne związane z korzystaniem z Przedmiotu Najmu.

Czynsz nie obejmuje kosztów ewentualnej odsyłki rzeczy, sprzątania lub naprawy uszkodzonego przez Najemcę Schowka.

Wyłączną odpowiedzialność za szkody spowodowane składowanymi przez niego rzeczami ponosi Najemca.

Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody spowodowane przez osoby trzecie, które w jego imieniu i z jego upoważnienia mają dostęp do Przedmiotu Najmu.

Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za rzeczy wniesione przez Najemcę do Przedmiotu Najmu.

Wynajmujący nie gwarantuje zachowania określonych warunków w Przedmiocie Najmu.

Wynajmujący jest zwolniony od odpowiedzialności za nie wypełnienie swoich obowiązków wynikających z Umowy w stopniu, w jakim będzie to wynikało z wystąpienia siły wyższej przez czas jej występowania lub w związku ze skutkami wystąpienia siły wyższej. Działania siły wyższej rozumiane są jako zdarzenia nagłe, nieprzewidziane lub takie, których skutkom nie dało się zapobiec pomimo dołożenia wszelkiej zawodowej staranności, takie jak: powódź, huragan lub inne klęski żywiołowe, wojna lub inny konflikt zbrojny, atak terrorystyczny, wybuch, pożar, niezależna od Wynajmującego przerwa w dostawie lub awaria usług komunalnych, w szczególności w dostawie energii elektrycznej lub innych mediów niezbędnych do korzystania z Przedmiotu Najmu.

Umowa zawarta jest na czas nieokreślony i może zostać wypowiedziana przez każdą ze Stron w każdym momencie ze skutkiem na koniec bieżącego miesiąca kalendarzowego.

Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Najemca:

1. korzysta z Przedmiotu Najmu niezgodnie z Umową lub niniejszym Regulaminem,
2. zakłóca porządek, ład lub bezpieczeństwo w obiekcie, w którym zlokalizowany jest Schowek,
3. zalega z płatnością czynszu Najmu za co najmniej jeden pełny okres płatności po uprzedzeniu Najemcy i udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. W takim przypadku Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zablokowania kodu PIN umożliwiającego dostęp do Schowka. W celu opróżnienia Schowka, Najemca zobowiązany jest do kontaktu z Wynajmującym na warunkach określonych w § 10 niniejszego Regulaminu.

Najemca ma prawo rozwiązać Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w razie rażącego naruszenia przez Wynajmującego jego zobowiązań, w szczególności zobowiązań wskazanych w § 5 niniejszego Regulaminu. W przypadku niezaakceptowania zmiany Regulaminu Najemcy przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy Najmu w trybie i na zasadach określnych w dotychczas obowiązującym Regulaminie.

W przypadku rozwiązania umowy, bądź na wezwanie Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest do usunięcia rzeczy składowanych w Przedmiocie Najmu w terminie do 48 godzin.

Po rozwiązaniu Umowy Wynajmujący zweryfikuje stan Schowka, a w razie zastrzeżeń w terminie 7 dni od dnia ich stwierdzenia zostanie wysłana do Najemcy informacja o zaistnieniu takiego faktu.

W przypadku, gdy Schowek zostanie pozostawiony po rozwiązaniu stosunku Najmu w stanie pogorszonym, Wynajmujący wezwie Najemcę do przywrócenia Przedmiotu Najmu do stanu poprzedniego w terminie 7 dni od dnia wezwania. Po bezskutecznym upływie powyższego terminu Wynajmujący będzie miał prawo odprowadzić Przedmiot Najmu do stanu pierwotnego na koszt i ryzyko Najemcy.

Dnia następnego po rozwiązaniu umowy Wynajmujący jest uprawniony do zablokowania Najemcy indywidualnego szyfrowanego klucza elektronicznego z dostępem do Schowka.

W przypadku składowania rzeczy przez Najemcę w Schowku po rozwiązaniu Umowy, o ile nie powiedzie się próba odesłania rzeczy do Najemcy, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu odszkodowania za bezumowne korzystanie w wysokości dwukrotności czynszu Najmu, za każdy miesiąc bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu. W celu umożliwienia Najemcy odebrania jego rzeczy ze Schowka po rozwiązaniu Umowy, po uprzednim umówieniu terminu, Najemca otrzyma jednorazowy kod dostępu do Schowka.

W sytuacji określonej w ust. 8 Wynajmujący uprawniony jest do dokonania komisyjnego otwarcia Schowka i jego zinwentaryzowania. W takiej sytuacji Najemca zostanie obciążony opłatą administracyjną w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu brutto.

Wynajmujący może rzeczy porzucone przez Najemcę, o których mowa w ust. 9 według swojego uznania:

1. zutylizować na koszt Najemcy, albo
2. przenieść do zewnętrznego magazynu z prawem do zwrotu kosztów od Najemcy za przechowywanie.

Najemca jest uprawniony do złożenia reklamacji na realizację usługi przechowywania jak i realizacji płatności za usługę.

Reklamacje Najemca składa drogą elektroniczną na adres [email protected] albo drogą pisemną na adres Wynajmującego.

Reklamacje zostaną rozpatrzone niezwłocznie ale w terminie nie dłuższym niż 14 dni kalendarzowych. Termin ten może ulec przedłużeniu, jeżeli rozpatrzenie reklamacji będzie wymagało uzyskania specjalnych informacji lub Wynajmujący napotka inne trudności niezależne od niego lub jeżeli niezbędne będzie uzyskanie od Wynajmującego dodatkowych informacji.

Odpowiedź na reklamację zostanie udzielona przez Wynajmującego w tym samym trybie w jakim reklamacja została złożona.

W przypadku nie uznania reklamacji Najemca jest uprawniony do złożenia zażalenia do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). W tym celu należy złożyć zawiadomienie na piśmie przesyłając wiadomość e-mail na adres [email protected] lub do Centrali UOKiK przy placu Powstańców Warszawy 1 w Warszawie. Zgodnie z kodeksem postępowania administracyjnego wszelkie wystąpienia do UOKiK powinny być opatrzone danymi nadawcy oraz jego dokładnymi danymi teleadresowymi.

Ponadto Wynajmujący ma prawo skorzystać z pozasądowych sposobów rozpatrywania reklamacji i dochodzenia roszczeń. W tym celu Wynajmującemu przysługuje możliwość rozwiązania sporów drogą elektroniczną za pośrednictwem unijnej platformy internetowej ODR dostępnej pod adresem http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Regulamin wchodzi w życie z dniem 6 czerwca 2025 r.

Niniejszy Regulamin obowiązuje przez cały okres obowiązywania Umowy.

Regulamin dostępny jest w języku polskim.

Brak podstaw prawnych lub niekompletność którejkolwiek z klauzul zawartych w Regulaminie nie skutkuje nieważnością całego Regulaminu. Postanowienia te zmienia się na takie, które najbardziej oddają jej sens i cel zapisów dotychczasowych.

Najemca będący konsumentem może w terminie 14 dni od zawarcia Umowy od niej odstąpić bez podawania przyczyny i bez ponoszenia kosztów, z wyjątkiem kosztów określonych w art. 33, art. 34 ust. 2 i art. 35 ustawy z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta. W przypadku odstąpienia od umowy Najemca zostanie obciążony proporcjonalną kwotą za ilość dni, w których posiadał dostęp do Schowka.

W celu odstąpienia od Umowy zgodnie z ust. 5, Najemca zobowiązany jest do przesłania podpisanego formularza odstąpienia na adres e-mail Wynajmującego: [email protected] którego wzór stanowi załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu.

Wynajmujący może jednostronnie dokonać zmiany Regulaminu z powodu zmiany przepisów prawa lub zmian w zasadach świadczenia usług przez Wynajmującego. Wynajmujący poinformuje Najemcę o zmianach nie później niż na 14 dni przed wejściem ich w życie.

O ile bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa nie stanowią inaczej, prawem właściwym dla rozstrzygania wszelkich sporów powstałych na gruncie niniejszego Regulaminu jest prawo polskie, a wszelkie spory będzie rozstrzygać Sąd właściwy rzeczowo i miejscowo dla Wynajmującego.